-
E-mail sbdschz@sbdschz.cz
OBSAH STRÁNEK (16)
Formuláře týkající se správy domů, ve kterých vzniklo společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba (buď ze zákona o vlastnictví bytů č. 72/1994 Sb., nebo založením dle občanského zákoníku č.89/2012 Sb.), společenství odsouhlasilo své stanovy, zvolilo orgány (výbor, popř. kontrolní komisi) a správa domu je prováděna na základě mandátní smlouvy uzavřené mezi družstvem a společenstvím vlastníků jednotek. Formuláře slouží pouze jako vzor, každé společenství si je musí upravit podle svých potřeb a konkrétní situace. Formuláře jsou připraveny s ohledem na stávající znalosti výkladu zákona, družstvo nenese právní odpovědnost za škody vzniklé jejich použitím.
Formuláře týkající se správy domů, ve kterých nevzniklo společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba, tedy tam, kde dům spravuje družstvo na základě individuálních smluv o správě uzavřených mezi družstvem a každým vlastníkem jednotky zvlášť. Správa je prováděna pomocí výboru samosprávy členů nájemců v domě.
V této části zveřejňujeme formuláře využívané při správě domů.
První tři skupiny se týkají správy domů, ve kterých nevzniklo společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba :
-
osoby - formuláře určené pro uživatele bytů, převážně nájemce družstevních bytů, ale i vlastníky bytových jednotek, jako je např. formulář pro ohlášení změnu počtu osob užívajících byt, změnu kontaktní adresy nebo formulář pro žádost o změnu výše záloh za služby
-
samosprávy - formuláře určené pro samosprávy družstva, zejména samosprávy členů nájemců
-
SVJ bez právní subjektivity - formuláře určené pro společenství vlastníků jednotek bez právní subjektivity, tedy tam, kde dům spravuje družstvo na základě individuálních smluv o správě uzavřených mezi družstvem a každým vlastníkem jednotky zvlášť. Správa je prováděna pomocí výboru samosprávy členů nájemců v domě.
Poslední skupina se týká správy domů, ve kterých vzniklo společenství vlastníků jednotek jako právnická osoba :
-
SVJ s právní subjektivitou - formuláře určené pro společenství vlastníků jednotek s právní subjektivitou, tedy tam, kde společenství vzniklo jako právnická osoba ze zákona o vlastnictví bytů, společenství odsouhlasilo své stanovy, zvolilo orgány (výbor, popř. kontrolní komisi) a správa domu je prováděna na základě mandátní smlouvy uzavřené mezi družstvem a společenstvím vlastníků jednotek. Formuláře jsou připraveny s ohledem na stávající znalosti výkladu zákona, družstvo nenese právní odpovědnost za škody vzniklé jejich použitím.
Organizační směrnice jsou technicko – organizačními normami družstva, které slouží ke stanovení odpovědností, práv a vzájemných vztahů platících v celém družstvu.
Řády jsou organizační normy družstva, určující jeho základní strukturu a vnitřní pořádek. Řády družstva schvaluje a vydává představenstvo družstva.
Stanovy jsou základním předpisem družstva, který upravuje jeho vnitřní vztahy. Jsou výrazem svobodně projevené vůle členů družstva podřídit své zájmy a své jednání zájmům společně vytvořeného subjektu, vůle zachovávat dobrovolně převzaté povinnosti a také nést důsledky společné činnosti.
Stanovy v rámci našeho družstva přijímá jeho nejvyšší orgán, kterým je shromáždění delegátů. Níže uvedené aktuálně platné znění stanov bylo schváleno shromážděním delegátů družstva konaným dne 27. května 2021 :
-
příprava smluvních vztahů s dodavateli energií (dodávka tepla, teplá voda, vodné a stočné, elektrická energie do společných částí domu apod.)
-
zajišťování provozu domu a pozemku včetně technických zařízení a společných částí technických sítí, a to tak, aby společné části domu byly provozuschopné a sloužily k jejich řádnému užívání a k řádnému užívání bytů a nebytových prostorů v domě
-
zajištění organizace výběrového řízení a metodická pomoc při přípravě podkladů pro smlouvy o dílo na dodávky prací a služeb
-
zajišťování rekonstrukcí, modernizací a velkých oprav společných částí domu na základě výběru dodavatele
-
zajišťování běžné údržby domu na základě výběru dodavatele společenstvím vlastníků a pomoci při havarijních situacích
-
zajišťování periodických revizí a oprav společných částí domu na základě výběru dodavatele společenstvím vlastníků
-
zajišťování plnění právních předpisů o požární ochraně pro společné části domu
-
zajišťování protipožárního zabezpečení domu a revize protipožárních technických prostředků
-
vedení příslušné technické a provozní dokumentace k domu, zajišťování administrativní a operativně technické činnosti spojené se správou domu
-
zpracování návrhů plánu oprav, rekonstrukcí a modernizací domu, včetně plánovaných výdajů na jejich realizaci
-
vyřizování pojistných událostí v případě pojištění společných částí domu pod rámcovou pojistnou smlouvou uzavřenou mezi Kooperativou pojišťovnou, a.s. a Svazem českých a moravských bytových družstev
-
předkládání roční zprávy o technickém stavu domu
Více...
-
poskytnutí pomoci při zakládání společenství vlastníků jednotek
-
poskytnutí pomoci při zpracování stanov společenství vlastníků a jejich změn nebo jiných důležitých norem
-
zpracování podkladů pro vymáhání dluhů včetně úroku z prodlení a dalšího příslušenství na základě rozhodnutí společenství vlastníků jednotek
-
zastupování společenství vlastníků jednotek v jednání s vnějšími partnery na základě dílčí nebo generální plné moci
-
kompletní vedení účetnictví domu podle zákona o účetnictví a vyhlášky č. 504/2002 Sb. pro společenství vlastníků jednotek
-
zpracování úvodního účtového rozvrhu
-
sestavení a doložení zahajovací bilance - rozvahy
-
zpracování vnitřní směrnice pro vedení účetnictví
-
kompletní vedení evidence nákladů a výnosů, pohledávek a závazků vznikajících při zajišťování správy domu, jejich měsíční sledování, přehled hospodaření čtvrtletně nebo dle dohody
-
na základě zmocnění k bankovnímu účtu elektronické provádění bezhotovostních plateb (pouze v případě účtu vedeného ČSOB, a.s.)
-
zpracování roční účetní závěrky společenství vlastníků až po konečné vypracování účetních výkazů a její povinné elektronické podání na rejstřík společenství
-
zajištění a provedení inventarizace majetku mandanta
-
výpočet mezd a odměn pro zaměstnance a funkcionáře společenství včetně výpočtu daně z příjmu, sociálního a zdravotního pojištění, přihlášek a odhlášek k pojištění, ročního zúčtování zálohové daně, vyúčtování zálohové a srážkové daně, zákonné pojištění odpovědnosti zaměstnavatele za škodu při pracovním úrazu a nemoci z povolání
-
zpracování daňového přiznání společenství vlastníků k dani z příjmu právnických osob a po dohodě dalších případných přiznání
-
statistická hlášení pro ČSÚ
-
vedení evidence jednotlivých vlastníků v domě a vedení evidence plateb stanovených předpisem
-
zajišťování předpisu zálohových plateb vlastníků jednotek na náklady spojené s užíváním bytu a se správou společných částí domu a pozemku
-
zajištění ročního vyúčtování služeb na jednotlivé byty
-
vyhotovení přehledu o tvorbě a čerpání příspěvků na správu domu a pozemku za uplynulý kalendářní rok
-
sjednání finančně výhodné pojistné smlouvy, zajištění platby pojistného z uzavřené pojistné smlouvy
-
vedení evidence dlužníků a zajišťování zasílání urgencí nezaplacených plateb dlužníkům, korespondence s dlužníky v četnosti stanovené mandantem
-
možnost internetového přístupu vlastníků bytů k jejich údajům vedeným v informačním systému družstva (předpis plateb, informace o jednotlivých platbách, údaj o zůstatku, tj. nedoplatku nebo přeplatku, přehled tvorby a čerpání příspěvků na správu domu a pozemku a výše jejich zůstatků)
Tísňová volání
|
Služba |
Telefon |
|---|---|
|
Integrovaný záchranný systém |
112 |
|
Policie ČR |
158 |
|
Městská policie |
156 |
|
Záchranná služba |
155 |
|
Hasiči |
150 |
|
Lékařská služba první pomoci Městská nemocnice v Litoměřicích |
|
|
- pro dospělé |
416 723 479 |
|
- pro děti |
416 723 125 |
Havarijní služby
Dodavatelé služeb
|
Call centrum asistenčních služeb - odstranění havárií dále ohrožujících stav objektu - tel. č. 1220 - pouze pro domy pojištěné v Rámcové pojistné smlouvě prostřednictvím družstva |
|
Dodavatel |
Telefon |
|
Plynárna, poruchy |
1239, 840 133 355 |
|
Severočeské vodovody a kanalizace, poruchy |
840 111 111, 726 828 282 417 808 111 |
|
ČEZ distribuce, poruchy |
840 840 840, 840 850 860 |
|
|
|
|
STAVOMONT SM s.r.o. - kanalizace, voda, plyn |
602 340 647 |
|
MIROSLAV BEČVAŘÍK - poruchy elektro |
603584896 |
|
VÝTAHY Dc s.r.o. -poruchy výtahů
|
723038259 od 07.00 do 15.00 hod. 724100988 od 15.00 do 07.00 hod. |
|
|
|
|
Energie Holding, a.s. - výtopna |
416 725 968, 724 360 973 |
|
HELIA PRO s.r.o. (EC8, Cihelna) - výtopna |
602 445 586 |
|
Tepelné hospodářství města Lovosic s.r.o. - výtopna |
416 532 205 |
Ostatní důležitá telefonní čísla
|
Nemocnice Litoměřice |
416 723 111 |
|
Linka bezpečí (pro děti a mládež) |
116 111 |
|
Krizová linka - děti (na účet volaného) |
800 111 113 |
|
Městský úřad Litoměřice |
416 916 111 |
|
Městský úřad Lovosice |
416 571 111 |
|
Kabelová televize UPC |
241 005 100 |
| funkce | jméno | telefon | mobil | |
| výkonný ředitel a předseda představenstva | Ing.Milan Lorenc | Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. | 416 574 836 | 607 786 895 |
| předseda kontrolní komise | Bc.Jaromír Obšivač | Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. | ||
| bytový referent | Petra Ficencová | Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. | 416 574 832 | |
| vedoucí účetní a místopředsedkyně představenstva | Daniela Djakovová | Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. | 416 574 837 | 724 941 492 |
| vedoucí účetní pro společenství | Šárka Libjaková | Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. | 416 574 848 | 724 941 493 |
| personalistka, účetní - mzdy, majetek, banka | Irena Vinšová | Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. | 416 574 838 | |
| účetní - bytová evidence | Marcela Šinkmajerová | Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. | 416 574 840 | |
| účetní - bytová, nebytová evidence | Kateřina Maděrová | Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. | 416 574 840 | |
| účetní - pokladna, fakturace, SVJ | Hana Satranová | Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. | 416 574 835 | |
| technický pracovník | Eva Černá | Tato e-mailová adresa je chráněna před spamboty. Pro její zobrazení musíte mít povolen Javascript. | 416 574 842 | 723 834 876 |
DATOVÁ SCHRÁNKA
ID datové schránky: 5w34c8r
INFOPORTÁL
NOVINKY
- MMR připravuje nová pravidla pro rozúčtování tepla v bytových domech
- Aktuální informace o opatřeních vlády k řešení situace na trhu s energiemi
- Vláda schválila zastropování cen energií - tisková zpráva MPO
- Návrh nařízení vlády o stanovení cen elektřiny a plynu v mimořádné tržní situaci - zastropování cen energií
- Úsporný tarif - schválená nařízení vlády